157 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
256 700 $
Chalet · 2 878 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 90 000 $ +164.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902782207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
78130902782207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 33 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 033 $ Poids 26 % |
| 2 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 230 798 $ Poids 12 % |
| 3 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 177 770 $ Poids 11 % |
| 4 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 147 444 $ Poids 7 % |
| 5 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 327 464 $ Poids 2 % |
| 6 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 378 043 $ Poids 1 % |
| 7 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 175 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 772 121 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 409 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 230 769 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 276 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.3 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.