4 Chemin MYRE · La Minerve
Valeur estimée
362 000 $
Chalet · 3 409 $/m² · 106,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,3 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 225 100 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902787566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
78130902787566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 58 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 558 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 332 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 168 908 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 200 762 $ Poids 22 % |
| 4 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 261 $ Poids 18 % |
| 5 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 609 $ Poids 11 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 994 $ Poids 4 % |
| 7 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 257 273 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 359 677 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 450 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 195 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 4.2 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 583 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.