7 Rue OUELLETTE · La Minerve
Valeur estimée
377 800 $
Chalet · 3 422 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 20 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 256,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 211 600 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902793655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
78130902793655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 59 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 238 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 167 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 167 942 $ Poids 53 % |
| 3 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 506 $ Poids 30 % |
| 4 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 122 $ Poids 10 % |
| 5 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 376 $ Poids 6 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 409 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 457 192 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 263 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −1 822 $ | 193 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 255 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 580 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.