212 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 86,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 96 900 $ +123.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902819327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
78130902819327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±84.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 21 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 497 m · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 144 670 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 419 m · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 174 761 $ Poids 53 % |
| 3 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 371 208 $ Poids 24 % |
| 4 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 227 808 $ Poids 1 % |
| 5 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 036 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 503 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 322 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 338 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 402 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.