179 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
432 000 $
Chalet · 6 189 $/m² · 69,8 m² · constr. 2011 · terrain 7 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 377,9 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902874556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
78130902874556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±142.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 68 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 155 878 $ Poids 27 % |
| 2 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 388 961 $ Poids 4 % |
| 3 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 935 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 622 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 480 794 $ Poids 0 % |
| 6 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.