171 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
247 400 $
Chalet · 4 730 $/m² · 52,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 94 900 $ +160.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902882315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
78130902882315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 28 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 161 193 $ Poids 0 % |
| 2 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 184 375 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (4 241 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 393 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, chemin Locas, La Minerve 2025-01-13 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (3 436 $/m²) 42,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 183 639 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 140 212 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.