169 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
469 800 $
Chalet · 3 676 $/m² · 127,8 m² · constr. 1938 · terrain 4 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 947,7 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +109.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902882863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
78130902882863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 391 m · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 855 $ Poids 49 % |
| 2 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 568 412 $ Poids 40 % |
| 3 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 940 $ Poids 15 % |
| 4 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 240 981 $ Poids 14 % |
| 5 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 185 $ Poids 8 % |
| 6 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 153 $ Poids 3 % |
| 7 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 487 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.7 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 426 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 191 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.