173 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 95,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 272 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902883211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
78130902883211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 550 $ Poids 38 % |
| 2 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 403 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 745 $ Poids 30 % |
| 3 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 175 461 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 180 510 $ Poids 15 % |
| 5 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 192 $ Poids 13 % |
| 6 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 261 399 $ Poids 7 % |
| 7 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 443 975 $ Poids 4 % |
| 8 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 268 574 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 432 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 202 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.