163 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
143 100 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 53,5 m² · constr. 1970 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 39 900 $ +154.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902891949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
42 900 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
78130902891949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 2 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 162 853 $ Poids 0 % |
| 2 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 185 932 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (4 241 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 937 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 141 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 86 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.