166 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 91,3 m² · constr. 1957 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 84 600 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902892108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
78130902892108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 11 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 637 $ Poids 31 % |
| 2 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 858 $ Poids 25 % |
| 3 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 146 314 $ Poids 12 % |
| 4 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 655 $ Poids 7 % |
| 5 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 365 129 $ Poids 3 % |
| 6 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 233 414 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 308 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 386 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 361 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 722 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.