164 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 115 900 $ +113.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902892687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
78130902892687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 37 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 420 $ Poids 48 % |
| 2 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 195 199 $ Poids 28 % |
| 3 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 163 143 $ Poids 19 % |
| 4 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 941 $ Poids 16 % |
| 5 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 508 $ Poids 7 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 965 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 354 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.7 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 454 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 402 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 188 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 566 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 257 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.