208 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
237 400 $
Chalet · 2 430 $/m² · 97,7 m² · constr. 1960 · terrain 7 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 173,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 104 600 $ +134.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902910800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
78130902910800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 25 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 468 m · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 172 203 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 510 m · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 389 $ Poids 48 % |
| 3 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 985 $ Poids 32 % |
| 4 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 378 723 $ Poids 16 % |
| 5 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 555 678 $ Poids 12 % |
| 6 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 509 $ Poids 6 % |
| 7 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 647 $ Poids 1 % |
| 8 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 241 385 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 320 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.