102 Chemin LAFOND · La Minerve
Valeur estimée
783 500 $
Chalet · 5 612 $/m² · 139,6 m² · constr. 2023 · terrain 10 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 952,7 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 446 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
903007389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
78130903007389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 93 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 749 $ Poids 5 % |
| 2 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 884 $ Poids 4 % |
| 3 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 733 984 $ Poids 1 % |
| 4 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +64 396 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 690 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.