96 Chemin LAFOND · La Minerve
Valeur estimée
503 900 $
Chalet · 5 707 $/m² · 88,3 m² · constr. 1999 · terrain 7 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 676,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 336 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
903015454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
78130903015454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±153.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 163 466 $ Poids 42 % |
| 2 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 970 $ Poids 17 % |
| 3 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 417 832 $ Poids 16 % |
| 4 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 528 687 $ Poids 2 % |
| 5 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.