49 Chemin DUSSEAULT · La Minerve
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 203 m² · constr. 2009 · terrain 11 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 612,5 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 462 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912114835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
78130912114835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
635 300 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 97 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 930 m · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 156 502 $ Poids 60 % |
| 2 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge −218 750 $ | 2 989 168 $ Poids 52 % |
| 3 | 115, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 997 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −64 345 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 014 376 $ Poids 20 % |
| 4 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 862 375 $ Poids 9 % |
| 5 | , La Minerve 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 491 611 $ Poids 1 % |
| 6 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +53 062 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 682 192 $ Poids 0 % |
| 7 | , La Minerve 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.