47 Chemin DUSSEAULT · La Minerve
Valeur estimée
815 100 $
Chalet · 5 625 $/m² · 144,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,4 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 357 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912125215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
78130912125215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
635 300 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 94 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 738 m · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 878 767 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 903 389 $ Poids 43 % |
| 3 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 471 987 $ Poids 40 % |
| 4 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 122 $ Poids 10 % |
| 5 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 614 380 $ Poids 8 % |
| 6 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 682 383 $ Poids 5 % |
| 7 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 846 841 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 488 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −67 733 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 552 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 591 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 544 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 725 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.