43 Chemin DUSSEAULT · La Minerve
Valeur estimée
374 500 $
Chalet · 6 031 $/m² · 62,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 164 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912126796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
78130912126796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
635 300 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 59 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 967 m · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 82 176 $ Poids 25 % |
| 2 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 143 $ Poids 19 % |
| 3 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +53 933 $ · Ajust. âge −29 736 $ | 565 665 $ Poids 14 % |
| 4 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 694 291 $ Poids 7 % |
| 5 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 036 $ Poids 5 % |
| 6 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 582 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 336 670 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +70 828 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 708 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.