2 Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
491 400 $
Chalet · 5 341 $/m² · 92 m² · constr. 2004 · terrain 4 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 470,1 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 216 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912127717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
78130912127717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
635 300 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 75 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 886 283 $ Poids 24 % |
| 2 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 547 565 $ Poids 19 % |
| 3 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 320 937 $ Poids 15 % |
| 4 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 785 $ Poids 14 % |
| 5 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 989 $ Poids 13 % |
| 6 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 368 036 $ Poids 9 % |
| 7 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 748 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 579 $ Poids 6 % |
| 8 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 770 945 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +49 816 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 418 510 $ Poids 1 % |
| 10 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 619 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.