3 Chemin LACHANCE · La Minerve
Valeur estimée
885 500 $
Chalet · 4 969 $/m² · 178,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 729,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 355 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912139457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
78130912139457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
635 300 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 96 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 669 m · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 095 592 $ Poids 66 % |
| 2 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 978 m · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −152 690 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 2 917 965 $ Poids 53 % |
| 3 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −113 752 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 1 829 391 $ Poids 11 % |
| 4 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 475 $ Poids 5 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 416 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +74 123 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 694 252 $ Poids 1 % |
| 7 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 643 487 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 600 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 780 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.