35 Chemin DUSSEAULT · La Minerve
Valeur estimée
746 400 $
Chalet · 4 165 $/m² · 179,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 382,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 286 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912148843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
78130912148843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
635 300 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 92 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 527 m · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 098 048 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −144 778 $ · Ajust. âge −218 750 $ | 2 800 877 $ Poids 45 % |
| 3 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −109 761 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 767 382 $ Poids 13 % |
| 4 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 507 $ Poids 7 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 525 $ Poids 2 % |
| 6 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +78 383 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 698 512 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 602 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 756 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 645 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.