33 Chemin DUSSEAULT · La Minerve
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 148,7 m² · constr. 2000 · terrain 4 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222,7 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912158276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
78130912158276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 675 m · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 029 $ Poids 64 % |
| 2 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 925 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 431 317 $ Poids 57 % |
| 3 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 856 504 $ Poids 46 % |
| 4 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 042 $ Poids 12 % |
| 5 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 590 059 $ Poids 8 % |
| 6 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 834 881 $ Poids 7 % |
| 7 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 625 008 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 702 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −51 545 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 506 934 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 551 106 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 662 382 $ Poids 1 % |
| 12 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 581 623 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.