31 Chemin DUSSEAULT · La Minerve
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 128,6 m² · constr. 1999 · terrain 4 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 278,7 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 185 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912159632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
78130912159632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 75 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 674 m · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 865 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 397 029 $ Poids 70 % |
| 3 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 793 173 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 424 755 $ Poids 20 % |
| 5 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +71 553 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 972 $ Poids 20 % |
| 6 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 550 210 $ Poids 14 % |
| 7 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 873 234 $ Poids 11 % |
| 8 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 784 062 $ Poids 10 % |
| 9 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 830 312 $ Poids 9 % |
| 10 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 306 $ Poids 9 % |
| 11 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 579 321 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 413 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.