193 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
436 000 $
Chalet · 5 775 $/m² · 75,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 172 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912195862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
78130912195862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
712 900 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 68 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 947 m · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 413 956 $ Poids 52 % |
| 2 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 899 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 001 $ Poids 43 % |
| 3 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 619 m · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −56 354 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 800 494 $ Poids 20 % |
| 4 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +64 050 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 768 922 $ Poids 16 % |
| 5 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 636 880 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 119 $ Poids 1 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 373 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.