14 Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 78,1 m² · constr. 1993 · terrain 5 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 165,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 236 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912201609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
78130912201609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
635 300 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −46 586 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 062 $ Poids 13 % |
| 2 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 285 038 $ Poids 11 % |
| 3 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 454 631 $ Poids 10 % |
| 4 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 446 470 $ Poids 10 % |
| 5 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 380 464 $ Poids 2 % |
| 6 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +78 530 $ · Ajust. âge −10 693 $ | 844 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 591 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.1 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −20 458 $ | 685 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 696 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 201 907 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 233 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.