16 Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
437 900 $
Chalet · 6 168 $/m² · 71 m² · constr. 1993 · terrain 4 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912202253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
78130912202253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
635 300 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 688 m · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 115 $ Poids 19 % |
| 2 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 435 721 $ Poids 11 % |
| 3 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 351 $ Poids 8 % |
| 4 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +58 302 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 703 360 $ Poids 5 % |
| 5 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 361 030 $ Poids 2 % |
| 6 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge −10 693 $ | 804 456 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.1 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −20 458 $ | 656 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 194 640 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 4.0 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +24 876 $ | 308 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 222 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.