Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
468 400 $
Autre · terrain 12 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 530,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912210892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130912210892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 317 m · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 801 m · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 52 % |
| 3 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 820 m · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 164 405 $ Poids 51 % |
| 4 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 829 m · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 924 $ Poids 47 % |
| 5 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 115, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2025-08-18 · 987 m · Vendu 940 000 $ (3 997 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 621 $ Poids 35 % |
| 7 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 469 $ Poids 24 % |
| 9 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 701 m · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 919 $ Poids 21 % |
| 11 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 648 $ Poids 16 % |
| 12 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 988 m · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 896 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.