10 Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
276 400 $
Chalet · 4 226 $/m² · 65,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 223,5 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 180 800 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912211070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
78130912211070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±341.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 37 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 699 m · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 724 $ Poids 27 % |
| 2 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 682 $ Poids 13 % |
| 3 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 678 616 $ Poids 6 % |
| 4 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −7 129 $ | 776 831 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 345 702 $ Poids 1 % |
| 6 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 636 741 $ Poids 1 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 189 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.