9 Chemin LACHANCE · La Minerve
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 143 m² · constr. 2022 · terrain 5 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 852,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 431 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912230809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
78130912230809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
635 300 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 95 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 438 m · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 872 761 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 841 m · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 769 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 969 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 468 947 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 500 996 $ Poids 18 % |
| 5 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 610 825 $ Poids 13 % |
| 6 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 162 $ Poids 9 % |
| 7 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 842 321 $ Poids 7 % |
| 8 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +78 079 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 913 823 $ Poids 5 % |
| 9 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 381 $ Poids 4 % |
| 10 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 678 346 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −75 827 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 544 302 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 541 476 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.