11 Chemin LACHANCE · La Minerve
Valeur estimée
991 400 $
Chalet · 4 685 $/m² · 211,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 327,3 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 378 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912241381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
78130912241381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 97 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 615 m · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 177 624 $ Poids 68 % |
| 2 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +111 551 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 3 244 706 $ Poids 58 % |
| 3 | 115, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 997 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −47 160 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 064 461 $ Poids 37 % |
| 4 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 987 450 $ Poids 20 % |
| 5 | , La Minerve 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 500 215 $ Poids 3 % |
| 6 | , La Minerve 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 708 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.