22 Chemin DUPUIS · La Minerve
Valeur estimée
783 300 $
Chalet · 4 674 $/m² · 167,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,8 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 301 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912265828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
78130912265828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 93 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 772 m · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −63 366 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 069 558 $ Poids 48 % |
| 2 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −236 551 $ · Ajust. âge −265 625 $ | 2 662 230 $ Poids 30 % |
| 3 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 661 $ Poids 14 % |
| 4 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 628 547 $ Poids 6 % |
| 5 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 540 $ Poids 5 % |
| 6 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 583 039 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 722 096 $ Poids 2 % |
| 8 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +58 650 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 683 021 $ Poids 1 % |
| 9 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 626 944 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.