10 Chemin DUPUIS · La Minerve
Valeur estimée
920 900 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 172,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 398 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912275509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
78130912275509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 96 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 758 m · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −50 595 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 082 329 $ Poids 56 % |
| 2 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −195 411 $ · Ajust. âge −156 250 $ | 2 812 744 $ Poids 33 % |
| 3 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −135 305 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 774 838 $ Poids 17 % |
| 4 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 428 $ Poids 14 % |
| 5 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +51 119 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 671 248 $ Poids 6 % |
| 6 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 905 $ Poids 5 % |
| 7 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 591 825 $ Poids 3 % |
| 8 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 755 883 $ Poids 2 % |
| 9 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +69 700 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 714 896 $ Poids 1 % |
| 10 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 635 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 862 138 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.