Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
410 600 $
Autre · constr. 2012 · terrain 8 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 682 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 80 000 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912297182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
78130912297182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 64 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 550 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 375 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 468 m · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 591 029 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 402 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 606 669 $ Poids 47 % |
| 4 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 848 m · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 132 924 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 062 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 792 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 850 648 $ Poids 42 % |
| 8 | 34, rue de la Pointe, La Minerve 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 949 $/m²) 303,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 766 327 $ Poids 30 % |
| 9 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 328 m · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 122 $ Poids 28 % |
| 10 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 707 $ Poids 26 % |
| 11 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 901 893 $ Poids 26 % |
| 12 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −171 875 $ | 2 992 530 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.