91 Chemin DAIGNEAULT S · La Minerve
Valeur estimée
348 000 $
Chalet · 4 254 $/m² · 81,8 m² · constr. 1980 · terrain 6 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 185,5 m²
Frontage
151,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 165 100 $ +108.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912310149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
78130912310149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
635 300 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 55 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 272 693 $ Poids 24 % |
| 2 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 841 163 $ Poids 10 % |
| 3 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 430 691 $ Poids 3 % |
| 4 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 111 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 390 591 $ Poids 2 % |
| 6 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 147 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 909 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 323 300 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 223 713 $ Poids 1 % |
| 10 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.3 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 195 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −20 140 $ | 222 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.9 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 309 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.