85 Chemin DAIGNEAULT S · La Minerve
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 118,6 m² · constr. 2000 · terrain 6 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 483,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 345 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912330063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
78130912330063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 87 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 537 m · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 767 468 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 855 m · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 704 885 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 775 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 886 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 408 215 $ Poids 42 % |
| 5 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 383 153 $ Poids 41 % |
| 6 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 471 m · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 533 747 $ Poids 28 % |
| 7 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 71 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 539 863 $ Poids 20 % |
| 8 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 800 415 $ Poids 10 % |
| 9 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 763 271 $ Poids 5 % |
| 10 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 845 046 $ Poids 2 % |
| 11 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 412 635 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 303 353 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.