81 Chemin DAIGNEAULT S · La Minerve
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 117,2 m² · constr. 1930 · terrain 7 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 646,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 254 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912330711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
78130912330711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 582 m · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 666 452 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 862 m · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 040 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 700 460 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 712 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 814 $ Poids 47 % |
| 4 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 538 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 584 $ Poids 39 % |
| 6 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 531 m · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 472 758 $ Poids 27 % |
| 7 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 139 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 464 009 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 239 $ Poids 12 % |
| 9 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 941 $ Poids 5 % |
| 10 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 100 $ Poids 3 % |
| 11 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 393 702 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 783 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.