79 Chemin DAIGNEAULT S · La Minerve
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 65,5 m² · constr. 1996 · terrain 4 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,1 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 239 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912340155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
78130912340155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±345.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 57 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 542 m · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 785 $ Poids 29 % |
| 2 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 684 960 $ Poids 19 % |
| 3 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 698 $ Poids 5 % |
| 4 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 517 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 345 976 $ Poids 1 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 190 570 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 642 993 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 181 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.