76 Chemin DAIGNEAULT S · La Minerve
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 133,4 m² · constr. 2009 · terrain 5 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 382 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 348 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912341616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
78130912341616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 91 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 736 m · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 846 122 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 788 792 $ Poids 62 % |
| 3 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 960 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 455 173 $ Poids 25 % |
| 5 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 654 m · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 581 640 $ Poids 22 % |
| 6 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 736 $ Poids 17 % |
| 7 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 819 482 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 525 256 $ Poids 4 % |
| 9 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 258 $ Poids 2 % |
| 10 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 886 764 $ Poids 2 % |
| 11 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 659 010 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 358 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.