70 Chemin DAIGNEAULT S · La Minerve
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 91,5 m² · constr. 2012 · terrain 12 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 604,2 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912353581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130912353581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 315 $ Poids 52 % |
| 2 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 568 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 570 311 $ Poids 47 % |
| 3 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 402 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 996 $ Poids 25 % |
| 4 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 884 405 $ Poids 14 % |
| 5 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 418 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 734 409 $ Poids 12 % |
| 6 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 580 $ Poids 2 % |
| 7 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 692 $ Poids 2 % |
| 8 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 405 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 876 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 284 633 $ Poids 2 % |
| 11 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 206 $ Poids 1 % |
| 12 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 217 184 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.