63 Chemin DAIGNEAULT S · La Minerve
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 67,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 100 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912364869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
78130912364869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 36 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 717 $ Poids 26 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 934 m · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 87 896 $ Poids 20 % |
| 3 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 373 900 $ Poids 3 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 169 217 $ Poids 2 % |
| 5 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 367 712 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 159 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 724 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 351 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.7 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 604 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 200 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.