78 Chemin DAIGNEAULT N · La Minerve
Valeur estimée
292 600 $
Chalet · 2 923 $/m² · 100,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 171 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912650369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
78130912650369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 42 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 186 707 $ Poids 32 % |
| 3 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 048 $ Poids 29 % |
| 4 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 277 235 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 440 010 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 351 195 $ Poids 2 % |
| 7 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 060 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 648 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 168 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 589 276 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 77 455 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 462 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.