104 Chemin DAIGNEAULT N · La Minerve
Valeur estimée
640 800 $
Autre · 3 594 $/m² · 178,3 m² · constr. 1920 · terrain 254 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 737,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 184 500 $ +181.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912666748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
78130912666748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 753 $ Poids 21 % |
| 2 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +74 578 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 755 909 $ Poids 6 % |
| 3 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 527 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +68 783 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 068 091 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 601 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 655 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 4.3 km · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 785 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +74 549 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 420 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +55 148 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 673 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −151 899 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 2 700 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.