11 Rue OUELLETTE · La Minerve
Valeur estimée
339 000 $
Chalet · 3 410 $/m² · 99,4 m² · constr. 1962 · terrain 7 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 509,1 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 157 600 $ +115.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912704055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
78130912704055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 54 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 330 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 564 909 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 152 889 $ Poids 43 % |
| 3 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 770 $ Poids 30 % |
| 4 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 175 465 $ Poids 14 % |
| 5 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 243 503 $ Poids 6 % |
| 6 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 858 $ Poids 5 % |
| 7 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 239 510 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 722 $ Poids 1 % |
| 9 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 382 334 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 423 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −17 306 $ | 169 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.