173 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
432 800 $
Chalet · 5 227 $/m² · 82,8 m² · constr. 2017 · terrain 5 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 217,5 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 271 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912705746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
78130912705746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 68 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 513 $ Poids 10 % |
| 2 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 079 $ Poids 9 % |
| 3 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 263 106 $ Poids 7 % |
| 4 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 416 574 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 140 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 570 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.3 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 208 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.