175 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
534 500 $
Chalet · 2 900 $/m² · 184,3 m² · constr. 1935 · terrain 3 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981,3 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 234 500 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912706863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
78130912706863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 217 $ Poids 27 % |
| 2 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +89 522 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 116 204 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 181 $ Poids 0 % |
| 4 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +52 753 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 708 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, Chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (2 075 $/m²) 212 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.