183 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
399 000 $
Chalet · 3 467 $/m² · 115,1 m² · constr. 1974 · terrain 5 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 134,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912708342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
78130912708342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 62 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 662 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 173 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 167 382 $ Poids 31 % |
| 3 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 199 926 $ Poids 15 % |
| 4 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 375 $ Poids 14 % |
| 5 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 591 $ Poids 10 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 588 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 465 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 193 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 410 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 578 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.