140 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 110,5 m² · constr. 2014 · terrain 84 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 272,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912710176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
78130912710176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
407 450 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 199 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 401 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 782 m · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 898 $ Poids 75 % |
| 3 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 288 631 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 710 $ Poids 8 % |
| 5 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 465 $ Poids 4 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 562 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 457 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 631 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 529 710 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 423 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.