193 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
288 200 $
Autre · 3 812 $/m² · 75,6 m² · constr. 1979 · terrain 7 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 619,8 m²
Frontage
186 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 145 000 $ +107.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912719289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
78130912719289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±126.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 40 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 138 491 $ Poids 16 % |
| 2 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 213 858 $ Poids 3 % |
| 3 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 356 106 $ Poids 2 % |
| 4 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +775 $ | 179 566 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 313 454 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 725 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.