160 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 112,6 m² · constr. 1970 · terrain 8 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 565,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 106 100 $ +116.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912803180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
78130912803180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 34 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 616 819 $ Poids 46 % |
| 2 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 194 203 $ Poids 24 % |
| 3 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 603 $ Poids 17 % |
| 4 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 349 $ Poids 16 % |
| 5 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 769 $ Poids 8 % |
| 6 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 253 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.7 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 460 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 399 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −10 019 $ | 187 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 562 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.