155 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
316 100 $
Chalet · 3 212 $/m² · 98,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 610 m²
Frontage
56 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +125.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912811730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
78130912811730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 50 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 979 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 570 442 $ Poids 39 % |
| 2 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 177 201 $ Poids 22 % |
| 3 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 152 077 $ Poids 18 % |
| 4 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 521 $ Poids 12 % |
| 5 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 994 $ Poids 12 % |
| 6 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 241 613 $ Poids 8 % |
| 7 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 242 257 $ Poids 2 % |
| 8 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 380 210 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 328 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 427 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 368 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −14 574 $ | 171 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.