156 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 133,2 m² · constr. 2016 · terrain 380 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 987,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 321 300 $ +139.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912819092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
78130912819092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 94 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 354 $ Poids 33 % |
| 2 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 557 $ Poids 14 % |
| 3 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 824 $ Poids 12 % |
| 4 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 232 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 324 $ Poids 3 % |
| 6 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 103 $ Poids 1 % |
| 7 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 346 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 232 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 711 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 4.0 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 495 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.